मूल्य का आधार - Basis of valuation

मूल्य का आधार - Basis of valuation

मूल्य का आधार इस बात को संदर्भित करता है कि संपत्ति कैसे नियोजित की जाती है। मूल्यांकनजुड़ाव के तहत, आधार हमेशा प्रत्येक तथ्यों और परिस्थितियों को प्रतिबिंबित करेगा। व्यापार मूल्यांकनउस स्थिति पर निर्भर करता है, जिसमें व्यापार की कीमत आंकी गई है, यानी मूल्यांकन तिथि के बाद की घटनाएं। भारतीय वैल्यूएशन स्टैंडर्ड 102 में मूल्यांकन आधार से मूल्य के परिसर को विस्तार से समझाया गया है।

संपत्ति का विश्लेषण मूल्यवान होना चाहिए: संपत्ति का विश्लेषण, मूल्य निर्धारक के लिए विभिन्न मूल्यांकन दृष्टिकोण और विधियों पर विचार करने, मूल्यांकन करने और लागू करने में सहायक होगा।

विश्लेषण करने के लिए आवश्यक जानकारी की प्रकृति और सीमा निम्नलिखित पर निर्भर करेगी:

(ए) संपत्ति की प्रकृति का मूल्य निर्धारण किया जाना चाहिए;

(बी) उपयोगिता स्तर का मूल्यांकन

(सी) मूल्यांकनतिथि

(डी) उपयोगिता इरादे का मूल्यांकन

normal; font-variant-numeric: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">(ई) लागू भारतीय मूल्यांकनमानक की जानकारी;

(एफ) मूल्य के लागू आधार;

(जी) मान्यताओं और सीमित स्थितियों; तथा

(एच) अन्य नियाम को या अन्य पेशेवर मानकों द्वारा निर्धारित सरकारी नियम या विनियम लागू होने की जानकारी;

संपत्तिका विश्लेषण करने के लिए, मूल्यांकनकर्ता आवश्यक प्रासंगिक जानकारी एकत्रित, विश्लेषण और समायोजित करेगा जो संपत्ति की प्रकृति या उपयोगिता के आधार पर उचित मूल्यांकन कर सकें। इस तरह की जानकारी में शामिल होंगे:

(ए) गैर-वित्तीय जानकारी;

(बी) स्वामित्व विवरण:

(सी) वित्तीय जानकारी; तथा

(डी) सामान्य जानकारी |

भारतीय सम्मान मूल्यांकनमानक 201 में कार्य, विश्लेषण और मूल्यांकन के दायरे से सम्बंधित विस्तृत मार्गदर्शन निर्धारित किया गया है। एक मूल्यांकनकर्ता सूचना की तर्कसंगतता निर्धारित करने के लिए जानकारी को पढ़ और मूल्यांकन करेगा।

भले ही उपर्युक्त प्रक्रिया को इस तरह प्रस्तुत किया गया है। जो अनुक्रमिक मूल्यांकन प्रक्रिया का सुझाव देता है, परन्तु मूल्यांकन में जानकारी इकट्ठा करने, अद्यतन करने और विश्लेषण करने की एक सतत प्रक्रिया शामिल है। तदनुसार, इस मानक में आवश्यकताओं और मार्गदर्शन का अनुक्रम मूल्यांकनकर्ता के विकल्प पर अलग-अलग लागू किया जा सकता है।

यदि संपत्ति के ऐतिहासिक वित्तीय विवरणों को मूल्यवान माना जाता है, तो उसे भविष्य के व्यापार प्रदर्शन के प्रतिबिंबित नहीं माना जाता है, तो मूल्यांकनकर्ता को इसके लिए तर्क को समझना चाहिए।

स्वामित्व अधिकारों की शर्तों, अधिकारों और दायित्वों का आमतौर पर कानूनी दस्तावेज जैसे एसोसिएशन, उप-कानून, शेयरधारकों के समझौते, साझेदारी समझौते आदि के मूल्यों का उल्लेख किया जाता है। ये दस्तावेज कुछ प्रतिबंधों पर विचार कर सकते हैं या हितधारकों के कुछ समूहों के स्वामित्व अधिकारों के लिए कुछ लाभ दे सकते हैं। एक मूल्यांकनकर्ता व्यापार के स्वामित्व के हित के मूल्यांकन में इसे विचार और शामिल करेगा। इस तरह की जानकारी का प्रकार, उपलब्धता और महत्व संपत्ति के मूल्य के साथ भिन्न हो सकता है।