short sale process

प्रश्न: स्टैंडर्ड लघु बिक्री प्रक्रिया क्या है? एक पाठक पूछता है: हम अंत में हमारे घर को बेचने का फैसला किया है हम अपने घर से दूर चलने के लिए नहीं करना चाहते हैं, तो हम एक एजेंट है जो हमारे लिए एक छोटी बिक्री कर रही है वह आया था के साथ सूचीबद्ध और का एक समूह का चुनाव किया। हम से कागजात। वह भी हमें बैंक के लिए एक तीसरे पक्ष के प्राधिकरण पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा। लेकिन अब क्या होता है? वह कहती है कि हम एक खरीदार खोजने की जरूरत है, लेकिन मैंने सोचा था कि हम बैंक से कहा कि एक छोटी बिक्री करते हैं। यदि आप एक मिलता है खरीदार पहले या पहले एक छोटी बिक्री करने के लिए बैंक से पूछें? मैं अगर हमारे एजेंट बहुत कई लघु बिक्री किया है पता नहीं हैं, और यह मुझे असहज बना रही है। क्या मानक लघु बिक्री प्रक्रिया है?

उत्तर: यह असामान्य एक एजेंट एक छोटी बिक्री विशेषज्ञ होने का दावा करने के लिए जब एजेंट कम बिक्री का केवल एक मुट्ठी भर में कामयाब रहा है नहीं है। ऐसा नहीं है कि आपके एजेंट आप के लिए झूठ बोल रही है नहीं है; यह एजेंट का मानना है कि 2 या 3 कम बिक्री कर रही है कि एजेंट एक विशेषज्ञ बनाता है। और काफी स्पष्ट रूप से, समय की राशि के साथ यह कुछ कम बिक्री करने के लिए ले जाता है, यह असामान्य एक एजेंट सोच वह अधिक समय बिताया है कि कम बिक्री की तुलना में वह खर्च किए पर काम खत्म करने के लिए नहीं है। उसके मन में, वह एक विशेषज्ञ है। एजेंटों को 50 या 100 लघु बिक्री एक साल बंद के मन में, वह एक विशेषज्ञ नहीं है। जिसे तुम एक लघु बिक्री करना किराया चाहिए? पहली बात आपको क्या करना चाहिए एक छोटी बिक्री विशेषज्ञ अपने छोटे बिक्री को संभालने के लिए किराया है।

वह व्यक्ति एक रियल एस्टेट एजेंट या एक वकील हो सकता है। अधिकांश एजेंट कमीशन पर काम करते हैं, बिक्री की आय से भुगतान किया है, और सबसे वकीलों विक्रेता द्वारा

सीधे अग्रिम भुगतान कर रहे हैं। आप एक वकील या एक एजेंट किराया अपने छोटे बिक्री वार्ताकार होने के लिए

हमेशा कानूनी सलाह कुछ वकीलों, बस कुछ अचल संपत्ति एजेंटों की तरह, होना करने के लिए एक छोटी बिक्री विशेषज्ञ अभी तक सच्चाई एक छोटा सा खींच होना दावा कर सकते हैं। यह जानना जिसे भरोसा करना मुश्किल है। एक अच्छा शासन एक रेफरल के लिए चारों ओर पूछने के लिए है।

निश्चित रूप से, किसी और आप जानते हैं कि आप के लिए एक उत्कृष्ट संदर्भ है। आप भी सावधान है जब आप एक छोटी बिक्री एजेंट या एक वकील का चयन नहीं हो सकता है।

यह एक लघु बिक्री के लिए बैंक से पूछो करने के लिए इससे पहले कि एक प्रस्ताव प्राप्त हुआ है स्टैंडर्ड प्रक्रिया है? संक्षेप में, नहीं। लेकिन सिर्फ इसलिए कि एक छोटी बिक्री के लिए मानक प्रक्रिया पहले शामिल हो सकता है। एक प्रस्ताव प्राप्त करना, इसका मतलब यह नहीं है कि एक विक्रेता हमेशा मानक प्रक्रिया का पालन करना चाहिए। वहाँ कभी कभी नियम के अपवाद हैं।

मानक प्रक्रिया बैंक से बैंक के लिए अलग-अलग हो सकते हैं। यह आपके बैंक है कि मानक प्रक्रिया सेट है, और प्रत्येक लघु बिक्री बैंक अलग हो सकता है। आम तौर पर, जब आप एक प्रस्ताव करने से पहले एक छोटी बिक्री के लिए बैंक से पूछते हैं, आप दे रहे हैं बैंक आप के लिए नियमों और प्रक्रिया निर्धारित किया है। सबसे महत्वपूर्ण है, आप बैंक बिक्री मूल्य का चयन दे रहे हैं। यही कारण है कि आप के हैं। खिलाफ काम कर सकते

लघु बिक्री preapproval के लिए मानक प्रक्रिया कुछ लघु बिक्री बैंकों एक फ्रेडी मैक Hafa कम बिक्री, जिसके लिए मानक कम बिक्री प्रक्रिया केवल preapproval है के होते हुए भी अपने छोटे बिक्री preapprove पसंद करते हैं। वे preapproval की उम्मीद नहीं है,

तो वे कम से कम बिक्री मूल्य और अपने घर के विपणन में शामिल होने की उम्मीद है। आमतौर पर, न तो एक अच्छा विचार है। आप बैंक पूछ मूल्य चुनने दें, तो कीमत बहुत अधिक हो सकता है। अपनी कीमत बहुत अधिक है, तो खरीदारों को एक प्रस्ताव किसी भी तरह का नहीं हो सकता है। यह भी संभव है बैंक घर उम्मीद है कि आप अंत में बैंक एक विलेख-इन-एवज पुरोबंध के दे देंगे में बहुत अधिक मूल्य होगा। बैंकों हमेशा सही बाहर आने और तुम बताओ कि वे कम बिक्री करने के लिए नहीं चाहता है नहीं होंगे। कभी कभी, वे बस इस तरह से है कि यह नहीं बेचेगा में उसकी कीमत आप बाध्य करेगा।

लघु बिक्री के अनुमोदन एक प्रस्ताव के बाद के लिए मानक प्रक्रिया सबसे आम तरीका एक छोटी बिक्री करने के लिए जैसे ही अपने घर बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया है बैंक के लिए तीसरे पक्ष के प्रमाणीकरण सबमिट करना है। उसके बाद, आप एक प्रस्ताव प्राप्त होने के बाद, एक छोटी बिक्री पैकेज बैंक के लिए, प्रस्तुत दस्तावेज और अपने प्रस्ताव का समर्थन करने के साथा यह प्रक्रिया नियंत्रण और नहीं बैंक में डालता है। अपने आप से पूछें, नहीं बैंकों काफी नुकसान किया है? निम्नलिखित दस्तावेज बैंक को भेजने के लिए कर रहे हैं: क्रय अनुबंध बयाना जमा की प्रति फंड की क्रेता सबूत क्रेता preapproval

पत्र पर हस्ताक्षर किए तृतीय पक्ष प्राधिकरण (मामले में पहली प्रतिलिपि खो गया था) अनुमानित समापन वक्तव्य या HUD-1 एमएलएस से प्रिंट आउट सीएमए बैंक की लघु बिक्री पैकेज और वित्तीय प्रत्येक बैंक का अपना आवश्यकताएं हैं, और वे लगातार दस्तावेजों वे की आवश्यकता होती है बदल जाते हैं। यह अपने 2 पिछले टैक्स रिटर्न और बैंक विवरण और पेरोल स्टब्स के 2 महीने का अनुरोध करने के लिए आम है। लेकिन इस तरह के अमेरिका सहकारी लघु बिक्री के एक बैंक के रूप में कुछ बैंकों यहां तक कि उन दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं हो सकता है। आपका लघु बिक्री विशेषज्ञ, वास्तव में उस व्यक्ति के एक विशेषज्ञ है अगर पता होना चाहिए