गैर-परिचालन संपत्तियों और अंतस्कंपनी निवेश का उपचार - Treatment of non operational properties and inter-company investment

 संचालन संपत्तियों के अलावा, इकाइयों में गैर-परिचालन संपत्तियां होती हैं। ऐसी परिसंपत्तियों का मूल्य, उनके मूल्य और निकास के अनुमानित मूल्यों के आधार पर किया जाना चाहिए और स्वामित्व के मूल्य को प्राप्त करने के लिए विभिन्न दृष्टिकोणों के तहत आने वाले मूल्य में जोड़ा जाना चाहिए। व्यापार मूल्यांकन में अंतर-कंपनी समायोजन या क्रॉस होल्डिंग उचित मूल्य पर विचार किया जाना चाहिए।

व्यापार की पूंजी संरचना पर विचार: आमतौर पर एक व्यापार इक्विटी और ऋण के संयोजन द्वारा वित्त पोषित किया जाता है।

यदि मूल्यांकनकर्ता को इक्विटी/ऋण/ इक्विटी केप्रकारों के बीच व्यापार के उद्यम मूल्य (enterprise value) को अलग करना है, तो यह जानना भी आवयशक है कि ऋण का मूल्य उसके बुक वैल्यू / लेयर वैल्यू के बराबर हो सकता है या नहीं। मूल्य एक व्यापार या व्यापार स्वामित्व के मूल्य का अनुमान है, मूल्यांकन प्रक्रियाओं के लिए उपयुक्त मूल्यांकन प्रक्रियाओं को लागू करके और उन प्रक्रियाओं के आधार पर मूल्यों के मूल्यांकनया मूल्य के रूप में व्यावसायिक निर्णय का उपयोग करके पहुंचे मूल्यांकन प्रक्रिया के तहत किए गए मूल्यांकन विधियां, मूल्य के लागू मानक, उद्देश्य और मूल्यांकन के इच्छित उपयोग, और मूल्यांकन उपयोगिता के मूल्य को मानने और मूल्य संकेतों के आधार पर मूल्य निर्धारण संकेतों पर उपलब्ध सभी प्रासंगिक जानकारी पर आधारित होगा। मूल्य पर पहुंचने में, आवयशक होगा:

(ए) विभिन्न दृष्टिकोणों और विधियों के तहत प्राप्त परिणामों को सहसंबंधित और समेकित करें;

(बी) विभिन्न दृष्टिकोणों के तहत परिणामों की विश्वसनीयता का आकलन करें और विभिन्न तरीकों के आधार पर पहुंचनेवाले संकेतों के मूल्यों को भार दें;

(सी) उपयुक्त तरीकों और प्रक्रियाओं का चयन और निर्भरता मूल्यांकनकर्ताके फैसले पर निर्भर करता है, न कि निर्धारित सूत्र पर। एक या अधिक दृष्टिकोण किसी विशेष स्थिति के लिए प्रासंगिक नहीं हो सकते हैं, लेकिन एक दृष्टिकोण के तहत एक से अधिक विधि प्रासंगिक हो सकती हैं;

(डी) मूल्यांकनकर्ता को विभिन्न तरीकों के आधार पर प्राप्त मूल्य के संकेतों के संबंध में सापेक्ष वजन निर्धारित करने के दौरान सूचित किया जाना चाहिए, या एक विधि से मूल्य का संकेत निर्णायक होगा, यह बताया जाना चाहिए। किसी भी मामले में, मूल्यांकनकर्ता निष्कर्ष तक पहुंचने पर निर्भर विधिया विधियों के चयन या भार के लिए तर्क प्रदान करेगा।

(ई) प्रत्येक विधि के तहत निर्धारित मूल्य के संकेतों के सापेक्ष महत्व का आकलन करने के लिए, या एक विधि से मूल्य का संकेत मूल्य होगा, मूल्यांकनकर्ताकारकों पर विचार करेगा:

(i) मूल्य का लागू आधार;

(ii) मूल्यांकनका उद्देश्य और इच्छित उपयोग;

(iii) क्या अंतर्निहित व्यवसाय एक परिचालन कंपनी है, एक रियल एस्टेट या निवेश होल्डिंग कंपनी है, या पर्याप्त गैर- परिचालन या अतिरिक्त संपत्ति वाली कंपनी है;

(iv) मूल्य अंतर्निहित तथ्य और आंकड़े की गुणवत्ता और विश्वसनीयता;

(v) ऐसे अन्य कारक जो, मूल्यांकनकर्ताकी राय में, विचार के लिए उपयुक्त हैं।

भारतीय मूल्यांकन मानक 301 के अंतर्गत बिजनेस मूल्यांकन 2018 को या उसके बाद जारी मूल्यांकन रिपोर्ट के लिए आवेदन किया जाएगा।